【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.2 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。南新宿駅、参宮橋駅、代々木八幡駅、下北沢駅、和泉多摩川駅、鶴川駅、町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南新宿駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 672 万円/坪となった。
上位 2 駅(南新宿駅、下北沢駅)は +58.7 ％(坪単価 +227.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅、祖師ケ谷大蔵駅)は -11.7 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.8 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 15.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +219.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | 672万/坪 (93.8坪) | 396万/坪 (66.6坪) | 451万/坪 (16.6坪) |
| 参宮橋駅 | 675万/坪 (47.2坪) | 459万/坪 (40.8坪) | 417万/坪 (29.9坪) |
| 代々木八幡駅 | 744万/坪 (96.8坪) | 524万/坪 (65.0坪) | - |
| 代々木上原駅 | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) | 446万/坪 (52.2坪) |
| 東北沢駅 | - | 366万/坪 (39.7坪) | 301万/坪 (30.3坪) |
| 下北沢駅 | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) | 411万/坪 (48.3坪) |
| 世田谷代田駅 | 336万/坪 (126坪) | 341万/坪 (53.7坪) | 311万/坪 (40.3坪) |
| 梅ケ丘駅 | 327万/坪 (43.0坪) | 325万/坪 (42.1坪) | 300万/坪 (57.5坪) |
| 豪徳寺駅 | 291万/坪 (30.3坪) | 265万/坪 (56.5坪) | 286万/坪 (54.1坪) |
| 経堂駅 | 267万/坪 (33.3坪) | 263万/坪 (37.4坪) | 243万/坪 (40.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 272万/坪 (38.1坪) | 230万/坪 (75.6坪) | 225万/坪 (54.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 232万/坪 (54.1坪) | 261万/坪 (51.2坪) | 193万/坪 (58.0坪) |
| 成城学園前駅 | 242万/坪 (74.4坪) | 230万/坪 (67.4坪) | 232万/坪 (64.5坪) |
| 喜多見駅 | 127万/坪 (54.5坪) | 135万/坪 (39.7坪) | 120万/坪 (43.4坪) |
| 狛江駅 | 119万/坪 (79.0坪) | 115万/坪 (37.8坪) | 121万/坪 (53.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 141万/坪 (36.3坪) | 97.6万/坪 (75.4坪) | 94.1万/坪 (54.0坪) |
| 鶴川駅 | 63.8万/坪 (88.5坪) | 48.9万/坪 (75.0坪) | 51.3万/坪 (84.6坪) |
| 玉川学園前駅 | 62.9万/坪 (65.5坪) | 58.3万/坪 (59.4坪) | 43.6万/坪 (57.1坪) |
| 町田駅 | 103万/坪 (85.0坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南新宿駅 671.8 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
南新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +276.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.9 ％増)。
下北沢駅 551.8 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +178.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.8 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 2.3 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
代々木上原駅 463.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -66.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 51.9 坪から +67.5 ％増)。
祖師ケ谷大蔵駅 232.4 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 51.2 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示