【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 62.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅ケ丘駅、成城学園前駅、喜多見駅、鶴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、鶴川駅)は +106.1 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狛江駅、経堂駅)は -30.6 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +5.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 428万/坪 (103坪) | - |
| 参宮橋駅 | - | 370万/坪 (37.8坪) | - |
| 代々木八幡駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | - | 577万/坪 (55.5坪) | 663万/坪 (54.5坪) |
| 東北沢駅 | 488万/坪 (19.7坪) | 483万/坪 (19.7坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 439万/坪 (21.2坪) | 344万/坪 (28.4坪) |
| 世田谷代田駅 | 439万/坪 (16.6坪) | 367万/坪 (27.2坪) | 441万/坪 (36.3坪) |
| 梅ケ丘駅 | 386万/坪 (54.5坪) | 251万/坪 (33.3坪) | 267万/坪 (142坪) |
| 豪徳寺駅 | 283万/坪 (27.2坪) | 303万/坪 (34.0坪) | 249万/坪 (52.2坪) |
| 経堂駅 | 265万/坪 (37.1坪) | 327万/坪 (34.0坪) | 169万/坪 (52.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 243万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (66.2坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 288万/坪 (35.3坪) | 278万/坪 (71.1坪) | 140万/坪 (114坪) |
| 成城学園前駅 | 365万/坪 (53.9坪) | 234万/坪 (97.8坪) | 158万/坪 (89.2坪) |
| 喜多見駅 | 172万/坪 (112坪) | 140万/坪 (38.3坪) | 108万/坪 (23.7坪) |
| 狛江駅 | 67.4万/坪 (49.4坪) | 117万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (35.8坪) |
| 和泉多摩川駅 | 88.2万/坪 (91.5坪) | 95.8万/坪 (122坪) | 110万/坪 (47.4坪) |
| 鶴川駅 | 65.2万/坪 (59.9坪) | 35.9万/坪 (83.6坪) | 46.9万/坪 (97.9坪) |
| 玉川学園前駅 | 64.3万/坪 (122坪) | 55.4万/坪 (58.4坪) | 56.5万/坪 (79.4坪) |
| 町田駅 | 147万/坪 (56.2坪) | 63.8万/坪 (64.2坪) | 69.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 147.1 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.7％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 64.2 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.2 分、-17.5 ％と減少)
鶴川駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 83.6 坪から -28.3 ％減)。
狛江駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 37.8 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.7 分、-15.6 ％と減少)
経堂駅 265.0 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -62.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 34.0 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示