【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 71.5 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南新宿駅、和泉多摩川駅、鶴川駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉多摩川駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉多摩川駅、南新宿駅)は +91.7 ％(坪単価 +193.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、世田谷代田駅)は -37.0 ％(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.8％( +308.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | 672万/坪 (93.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) | - |
| 参宮橋駅 | 635万/坪 (115坪) | - | 455万/坪 (48.4坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 509万/坪 (39.3坪) | - |
| 代々木上原駅 | 513万/坪 (110坪) | 472万/坪 (42.4坪) | 374万/坪 (41.6坪) |
| 東北沢駅 | - | 327万/坪 (46.4坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 377万/坪 (57.7坪) | 397万/坪 (71.6坪) |
| 世田谷代田駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 317万/坪 (63.5坪) | 253万/坪 (51.4坪) |
| 梅ケ丘駅 | 335万/坪 (21.2坪) | 357万/坪 (56.0坪) | 300万/坪 (22.7坪) |
| 豪徳寺駅 | - | - | 323万/坪 (56.0坪) |
| 経堂駅 | 261万/坪 (33.7坪) | - | 236万/坪 (32.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 276万/坪 (40.3坪) | 300万/坪 (352坪) | 233万/坪 (91.5坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 252万/坪 (72.8坪) | 280万/坪 (33.8坪) | - |
| 成城学園前駅 | - | 331万/坪 (36.3坪) | 209万/坪 (54.5坪) |
| 喜多見駅 | 124万/坪 (38.1坪) | 140万/坪 (43.0坪) | 115万/坪 (61.5坪) |
| 狛江駅 | - | 124万/坪 (35.8坪) | 107万/坪 (69.2坪) |
| 和泉多摩川駅 | 157万/坪 (40.8坪) | 78.9万/坪 (74.1坪) | 104万/坪 (106坪) |
| 鶴川駅 | 75.4万/坪 (99.5坪) | 45.0万/坪 (77.7坪) | 59.7万/坪 (85.1坪) |
| 玉川学園前駅 | 63.1万/坪 (66.9坪) | 50.6万/坪 (75.0坪) | 38.1万/坪 (52.2坪) |
| 町田駅 | 55.0万/坪 (57.8坪) | 101万/坪 (54.1坪) | 91.3万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉多摩川駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南新宿駅 671.8 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
南新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.8％( +308.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 30.3 坪から +210.0 ％増)。
町田駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 54.1 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 24.8 分、+41.9 ％と大きく増加)
世田谷代田駅 226.7 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示