物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +49.3%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2024年)に比べて -86.4%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 87.4 坪から -40.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王片倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +130.9 %、坪単価は 73.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(高尾駅)は +130.9 %(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -91.4 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 11.5 分、-55.3 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +50.0%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -91.4%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王高尾線(沿線・駅ごとの土地について)
京王高尾線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北野駅51.2万/坪
(49.2坪)
45.5万/坪
(71.5坪)
39.9万/坪
(94.4坪)
京王片倉駅82.0万/坪
(37.8坪)
54.7万/坪
(78.7坪)
29.6万/坪
(35.3坪)
山田駅3.3万/坪
(90.8坪)
38.5万/坪
(80.7坪)
28.4万/坪
(96.8坪)
めじろ台駅56.2万/坪
(66.6坪)
50.5万/坪
(65.8坪)
52.4万/坪
(102坪)
狭間駅-22.8万/坪
(191坪)
60.6万/坪
(73.1坪)
高尾駅73.8万/坪
(39.3坪)
32.0万/坪
(96.9坪)
32.5万/坪
(70.6坪)
高尾山口駅-2.1万/坪
(48.4坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高尾駅73.8 万/坪(昨年同期比 +130.9 %)

高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +130.9%( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -93.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 96.9 坪から -59.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 11.7 分、-68.9 %と大きく減少)

山田駅3.3 万/坪(昨年同期比 -91.4 %)

山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -91.4%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 80.7 坪から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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