【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.2 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調布駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(調布駅)は +45.9 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(調布駅)は +45.9 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 11.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 173万/坪 (39.3坪) | 119万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (34.3坪) |
| 京王多摩川駅 | - | - | 73.9万/坪 (25.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 106万/坪 (42.4坪) | - |
| 稲城駅 | - | 125万/坪 (28.7坪) | 70.1万/坪 (75.6坪) |
| 京王永山駅 | - | - | 57.0万/坪 (43.9坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 97.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 京王堀之内駅 | - | 48.3万/坪 (39.3坪) | 71.2万/坪 (77.9坪) |
| 南大沢駅 | - | - | - |
| 多摩境駅 | - | 82.6万/坪 (36.3坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示