【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -28.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 51.3 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。糀谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +7.0 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -36.1 ％(坪単価 -131.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -131.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 233万/坪 (31.8坪) | 364万/坪 (46.5坪) | 349万/坪 (29.0坪) |
| 糀谷駅 | 228万/坪 (41.0坪) | 213万/坪 (43.2坪) | 213万/坪 (35.1坪) |
| 大鳥居駅 | 183万/坪 (72.6坪) | 226万/坪 (80.8坪) | 207万/坪 (49.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 166万/坪 (30.6坪) | 185万/坪 (49.9坪) | 140万/坪 (44.5坪) |
| 天空橋駅 | - | 192万/坪 (33.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 227.9 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +14.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 43.2 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
京急蒲田駅 232.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -131.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.5 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 9.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示