【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -147.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.8 坪から -65.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大鳥居駅)は -60.2 ％(坪単価 -141.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -60.2 ％(坪単価 -141.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 14.0 分、+98.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -141.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -141.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | - | 364万/坪 (46.5坪) | 349万/坪 (29.0坪) |
| 糀谷駅 | - | 213万/坪 (43.2坪) | 213万/坪 (35.1坪) |
| 大鳥居駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 235万/坪 (89.2坪) | 207万/坪 (49.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | - | 185万/坪 (49.9坪) | 140万/坪 (44.5坪) |
| 天空橋駅 | - | 192万/坪 (33.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鳥居駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -141.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 89.2 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示