【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 56.2 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +26.4 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は +12.5 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 9.4 分、+32.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 255万/坪 (43.9坪) | 157万/坪 (12.1坪) |
| 糀谷駅 | 252万/坪 (42.7坪) | 200万/坪 (52.6坪) | 215万/坪 (28.0坪) |
| 大鳥居駅 | - | 167万/坪 (28.7坪) | 204万/坪 (35.5坪) |
| 穴守稲荷駅 | - | 310万/坪 (91.8坪) | 115万/坪 (41.8坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 252.4 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 52.6 坪から -18.7 ％減)。
京急蒲田駅 287.5 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示