【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +32.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 39.4 坪から +43.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +54.4 ％(坪単価 +76.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -0.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +14.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 364万/坪 (46.5坪) | 349万/坪 (29.0坪) | 239万/坪 (29.4坪) |
| 糀谷駅 | 211万/坪 (43.4坪) | 213万/坪 (35.1坪) | 181万/坪 (32.0坪) |
| 大鳥居駅 | 235万/坪 (89.2坪) | 207万/坪 (49.9坪) | 175万/坪 (77.8坪) |
| 穴守稲荷駅 | 216万/坪 (60.8坪) | 140万/坪 (44.5坪) | 167万/坪 (54.3坪) |
| 天空橋駅 | 192万/坪 (33.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 216.3 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.4％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 44.5 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
糀谷駅 211.5 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 35.1 坪から +23.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示