【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +130.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -94.3％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 924 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +67.4 ％(坪単価 +372.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(お花茶屋駅)は -12.8 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 9.2 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 924万円/坪(279万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +372.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | 552万/坪 (23.7坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 新三河島駅 | - | 249万/坪 (46.9坪) | 403万/坪 (54.8坪) |
| 町屋駅 | 214万/坪 (13.1坪) | 207万/坪 (31.1坪) | 180万/坪 (31.8坪) |
| 千住大橋駅 | - | 170万/坪 (31.8坪) | 181万/坪 (35.9坪) |
| 京成関屋駅 | - | 215万/坪 (26.5坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | 133万/坪 (47.9坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) |
| お花茶屋駅 | 110万/坪 (90.8坪) | 126万/坪 (46.9坪) | 141万/坪 (98.9坪) |
| 青砥駅 | - | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) |
| 京成高砂駅 | 180万/坪 (66.6坪) | 140万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 京成小岩駅 | - | 135万/坪 (32.5坪) | 129万/坪 (31.8坪) |
| 江戸川駅 | - | 162万/坪 (71.6坪) | 117万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 923.7 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 924万円/坪(279万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +372.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 23.7 坪から +334.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
お花茶屋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 46.9 坪から +93.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示