【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -39.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 35.7 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千住大橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(千住大橋駅)は +16.3 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋駅)は -40.3 ％(坪単価 -119.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.6 分、+20.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +30.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -119.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | - | 804万/坪 (224坪) |
| 新三河島駅 | - | - | 252万/坪 (63.5坪) |
| 町屋駅 | 177万/坪 (32.1坪) | 297万/坪 (36.2坪) | 157万/坪 (25.1坪) |
| 千住大橋駅 | 219万/坪 (19.7坪) | 188万/坪 (48.4坪) | 137万/坪 (42.7坪) |
| 京成関屋駅 | - | 173万/坪 (27.2坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | - | 102万/坪 (36.3坪) |
| お花茶屋駅 | - | 167万/坪 (48.9坪) | 131万/坪 (205坪) |
| 青砥駅 | - | - | 90.2万/坪 (16.6坪) |
| 京成高砂駅 | - | 126万/坪 (40.8坪) | 100万/坪 (21.7坪) |
| 京成小岩駅 | - | 164万/坪 (24.5坪) | 131万/坪 (38.9坪) |
| 江戸川駅 | - | 179万/坪 (42.4坪) | 106万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 218.7 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +30.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
町屋駅 176.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -119.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示