【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 37.0 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新三河島駅、町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +114.8 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(お花茶屋駅)は +114.8 ％(坪単価 +88.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -20.2 ％(坪単価 -130.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.9 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 517万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -130.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.8％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 517万/坪 (48.4坪) | 647万/坪 (25.7坪) | 575万/坪 (34.8坪) |
| 新三河島駅 | 245万/坪 (15.1坪) | 173万/坪 (63.5坪) | - |
| 町屋駅 | 195万/坪 (26.0坪) | 142万/坪 (14.2坪) | 190万/坪 (46.9坪) |
| 千住大橋駅 | - | 42.1万/坪 (16.6坪) | 191万/坪 (27.2坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | 90.1万/坪 (50.9坪) | 85.1万/坪 (25.7坪) |
| お花茶屋駅 | 166万/坪 (47.6坪) | 77.5万/坪 (34.0坪) | 112万/坪 (15.1坪) |
| 青砥駅 | - | - | 132万/坪 (54.8坪) |
| 京成高砂駅 | - | 151万/坪 (87.7坪) | 119万/坪 (27.6坪) |
| 京成小岩駅 | - | 95.8万/坪 (23.2坪) | 97.3万/坪 (32.8坪) |
| 江戸川駅 | - | 158万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 166.4 万/坪(昨年同期比 +114.8 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.8％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 34.0 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
日暮里駅 516.5 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 517万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -130.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示