【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.1％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +29.7 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(お花茶屋駅)は -5.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 9.2 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +28.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 新三河島駅 | - | 324万/坪 (30.3坪) | 245万/坪 (25.7坪) |
| 町屋駅 | 214万/坪 (13.1坪) | 185万/坪 (51.0坪) | 212万/坪 (31.8坪) |
| 千住大橋駅 | - | 193万/坪 (34.3坪) | 249万/坪 (26.2坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | 171万/坪 (57.5坪) | 183万/坪 (19.7坪) |
| お花茶屋駅 | 110万/坪 (90.8坪) | 117万/坪 (66.2坪) | 141万/坪 (71.1坪) |
| 青砥駅 | - | 159万/坪 (26.7坪) | 133万/坪 (64.3坪) |
| 京成高砂駅 | 180万/坪 (66.6坪) | 139万/坪 (41.6坪) | 85.9万/坪 (56.0坪) |
| 京成小岩駅 | - | 149万/坪 (44.9坪) | 159万/坪 (21.2坪) |
| 江戸川駅 | - | 172万/坪 (157坪) | 133万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.6 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
お花茶屋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.2 坪から +37.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示