【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -18.7％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 44.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、堀切菖蒲園駅、青砥駅、京成高砂駅、江戸川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(江戸川駅、堀切菖蒲園駅)は +38.1 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三河島駅、お花茶屋駅)は -28.2 ％(坪単価 -90.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 19.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 647万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 647万/坪 (25.7坪) | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) |
| 新三河島駅 | 249万/坪 (46.9坪) | 403万/坪 (54.8坪) | 176万/坪 (29.2坪) |
| 町屋駅 | 211万/坪 (37.4坪) | 180万/坪 (31.8坪) | 229万/坪 (32.1坪) |
| 千住大橋駅 | 172万/坪 (29.4坪) | 181万/坪 (35.9坪) | 228万/坪 (102坪) |
| 京成関屋駅 | 215万/坪 (26.5坪) | - | 181万/坪 (60.5坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 132万/坪 (50.1坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (23.4坪) |
| お花茶屋駅 | 115万/坪 (49.9坪) | 141万/坪 (98.9坪) | 112万/坪 (69.1坪) |
| 青砥駅 | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) |
| 京成高砂駅 | 140万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) |
| 京成小岩駅 | 145万/坪 (31.1坪) | 129万/坪 (31.8坪) | 126万/坪 (41.3坪) |
| 江戸川駅 | 162万/坪 (71.6坪) | 117万/坪 (40.8坪) | 158万/坪 (23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 40.8 坪から +75.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.0 分、+18.4 ％と増加)
堀切菖蒲園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 36.3 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
新三河島駅 248.6 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -154.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.8 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
お花茶屋駅 115.5 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 98.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示