【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 53.8 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千住大橋駅、お花茶屋駅、京成高砂駅、京成小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +88.8 ％、坪単価は 297 万円/坪となった。
上位 1 駅(町屋駅)は +88.8 ％(坪単価 +139.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成小岩駅)は +25.4 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.0 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 36.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +139.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 804万/坪 (224坪) | - |
| 新三河島駅 | - | 252万/坪 (63.5坪) | 202万/坪 (26.7坪) |
| 町屋駅 | 297万/坪 (36.2坪) | 157万/坪 (25.1坪) | 130万/坪 (18.8坪) |
| 千住大橋駅 | 188万/坪 (48.4坪) | 137万/坪 (42.7坪) | 257万/坪 (223坪) |
| 京成関屋駅 | 173万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | 102万/坪 (36.3坪) | 87.8万/坪 (25.0坪) |
| お花茶屋駅 | 167万/坪 (48.9坪) | 131万/坪 (205坪) | 91.7万/坪 (66.6坪) |
| 青砥駅 | - | 90.2万/坪 (16.6坪) | 168万/坪 (36.3坪) |
| 京成高砂駅 | 126万/坪 (40.8坪) | 100万/坪 (21.7坪) | 111万/坪 (25.7坪) |
| 京成小岩駅 | 164万/坪 (24.5坪) | 131万/坪 (38.9坪) | 136万/坪 (63.5坪) |
| 江戸川駅 | - | 106万/坪 (47.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 296.5 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +139.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 25.1 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
京成小岩駅 163.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 38.9 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示