【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.5％( +92.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +248.7 ％、坪単価は 607 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成曳舟駅)は +248.7 ％(坪単価 +433.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成立石駅)は -53.4 ％(坪単価 -85.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 607万円/坪(184万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.7％( +433.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.4％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 396万/坪 (31.3坪) | 291万/坪 (112坪) | 386万/坪 (29.7坪) |
| 京成曳舟駅 | 607万/坪 (130坪) | 174万/坪 (19.2坪) | 137万/坪 (15.4坪) |
| 八広駅 | 132万/坪 (24.2坪) | 134万/坪 (103坪) | 185万/坪 (46.4坪) |
| 四ツ木駅 | 135万/坪 (37.8坪) | 183万/坪 (52.9坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
| 京成立石駅 | 74.4万/坪 (15.1坪) | 160万/坪 (18.2坪) | 135万/坪 (23.1坪) |
| 青砥駅 | - | 132万/坪 (25.7坪) | 225万/坪 (60.5坪) |
| 京成高砂駅 | - | 105万/坪 (50.8坪) | 126万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 607.3 万/坪(昨年同期比 +248.7 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 607万円/坪(184万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.7％( +433.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 19.2 坪から +578.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
京成立石駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.4％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示