【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 42.6 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成曳舟駅、京成立石駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成曳舟駅)は +71.7 ％(坪単価 +78.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(押上駅)は +7.3 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +24.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 187万/坪 (17.6坪) | 109万/坪 (35.5坪) | 279万/坪 (31.8坪) |
| 八広駅 | - | 71.2万/坪 (56.0坪) | 104万/坪 (62.0坪) |
| 四ツ木駅 | - | 181万/坪 (67.5坪) | - |
| 京成立石駅 | 138万/坪 (18.2坪) | 113万/坪 (39.0坪) | 127万/坪 (40.8坪) |
| 青砥駅 | - | 90.2万/坪 (16.6坪) | 168万/坪 (36.3坪) |
| 京成高砂駅 | 126万/坪 (40.8坪) | 100万/坪 (21.7坪) | 111万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 187.2 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 35.5 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 9.3 分、+43.6 ％と大きく増加)
押上駅 363.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +24.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 20.4 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示