【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.9％( +34.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +8.0 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は +8.0 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.4 分 → 2026年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +28.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +28.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 354万/坪 (28.2坪) | 943万/坪 (103坪) |
| 大崎駅 | - | 331万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 382.8 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +28.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.2 坪から +1.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示