【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 47.5 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +6.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -20.6 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -38.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 150万/坪 (41.1坪) | 142万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 新柴又駅 | 149万/坪 (34.8坪) | 188万/坪 (25.7坪) | 109万/坪 (24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 61.1 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
新柴又駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -38.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示