【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 46.4 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +18.6 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -29.3 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 166万/坪 (39.3坪) | 140万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 新柴又駅 | 133万/坪 (23.2坪) | 188万/坪 (25.7坪) | 109万/坪 (24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 166.5 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 61.1 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 5.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
新柴又駅 133.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 25.7 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示