この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -11.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -27.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 50.1 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。秋葉原駅、新御徒町駅、青井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 1,209 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、新御徒町駅)は +32.0 ％(坪単価 +252.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、六町駅)は -18.4 ％(坪単価 -116.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,209万円/坪(366万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +357.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 1,209万/坪 (31.8坪) | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 新御徒町駅 | 814万/坪 (29.8坪) | 668万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (42.9坪) |
| 浅草駅 | 561万/坪 (29.5坪) | 782万/坪 (35.7坪) | 449万/坪 (35.1坪) |
| 南千住駅 | 206万/坪 (37.1坪) | 204万/坪 (79.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 北千住駅 | 201万/坪 (36.0坪) | 198万/坪 (38.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 青井駅 | 103万/坪 (19.7坪) | 86.0万/坪 (42.4坪) | 111万/坪 (49.9坪) |
| 六町駅 | 123万/坪 (51.8坪) | 134万/坪 (49.6坪) | 139万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 1209.2 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,209万円/坪(366万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +357.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新御徒町駅 814.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 814万円/坪(246万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 43.9 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.6 分、-29.7 ％と大きく減少)
浅草駅 560.8 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -221.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 35.7 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
六町駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 49.6 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 13.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示