この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 50.8 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +8.1 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -52.9 ％(坪単価 -419.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -419.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 新御徒町駅 | - | 668万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (42.9坪) |
| 浅草駅 | 373万/坪 (35.3坪) | 793万/坪 (33.9坪) | 449万/坪 (35.1坪) |
| 南千住駅 | - | 204万/坪 (79.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (41.2坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 青井駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | 86.0万/坪 (42.4坪) | 111万/坪 (49.9坪) |
| 六町駅 | 86.9万/坪 (52.9坪) | 134万/坪 (49.6坪) | 139万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 220.9 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 41.2 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 8.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
浅草駅 373.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -419.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 33.9 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示