この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +43.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 73.0 坪から -62.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 284 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +18.6 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -31.4 ％(坪単価 -230.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 14.3 分、+54.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -230.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 917万/坪 (46.9坪) | - |
| 新御徒町駅 | 472万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 浅草駅 | 504万/坪 (37.1坪) | 734万/坪 (30.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) |
| 南千住駅 | 284万/坪 (25.7坪) | 239万/坪 (155坪) | 286万/坪 (47.5坪) |
| 北千住駅 | - | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) |
| 青井駅 | - | 82.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 六町駅 | 79.5万/坪 (21.9坪) | 114万/坪 (46.6坪) | 138万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +44.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 155.0 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 16.0 分、+57.4 ％と大きく増加)
浅草駅 503.7 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -230.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.8 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示