この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +59.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 36.0 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。秋葉原駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +25.6 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -61.2 ％(坪単価 -686.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.4 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | 895万/坪 (25.7坪) | - |
| 新御徒町駅 | 1,038万/坪 (41.8坪) | - | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 浅草駅 | 434万/坪 (21.2坪) | 1,121万/坪 (45.4坪) | 356万/坪 (27.7坪) |
| 南千住駅 | 301万/坪 (13.6坪) | 240万/坪 (19.7坪) | 196万/坪 (36.0坪) |
| 北千住駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) |
| 青井駅 | - | 64.5万/坪 (18.9坪) | - |
| 六町駅 | 132万/坪 (52.7坪) | 152万/坪 (44.2坪) | 151万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 301.2 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.7 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 3.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
浅草駅 434.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 434万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.2％( -686.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 45.4 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示