この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -81.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 51.6 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新御徒町駅、南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +69.3 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -49.4 ％(坪単価 -410.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 776万円/坪(235万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +162.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 1,300万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 新御徒町駅 | 776万/坪 (21.2坪) | 614万/坪 (21.2坪) | - |
| 浅草駅 | 420万/坪 (29.9坪) | 830万/坪 (30.6坪) | 707万/坪 (43.9坪) |
| 南千住駅 | 239万/坪 (28.7坪) | 141万/坪 (40.3坪) | 254万/坪 (29.7坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) |
| 青井駅 | 103万/坪 (19.7坪) | - | 109万/坪 (58.0坪) |
| 六町駅 | 120万/坪 (41.6坪) | 160万/坪 (87.7坪) | 135万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 239.3 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +98.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.3 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 6.5 分、-54.7 ％と大きく減少)
浅草駅 419.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -410.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 30.6 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.4 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示