この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 63.0 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +839.1 ％、坪単価は 852 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、新御徒町駅)は +508.7 ％(坪単価 +594.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、青井駅)は -23.9 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.1 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 852万円/坪(258万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +839.1％( +760.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) |
| 新御徒町駅 | 668万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (42.9坪) | 643万/坪 (31.0坪) |
| 浅草駅 | 793万/坪 (33.9坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
| 南千住駅 | 204万/坪 (79.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 227万/坪 (49.6坪) |
| 北千住駅 | 204万/坪 (41.2坪) | 273万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 青井駅 | 86.0万/坪 (42.4坪) | 111万/坪 (49.9坪) | 108万/坪 (28.0坪) |
| 六町駅 | 134万/坪 (49.6坪) | 139万/坪 (93.8坪) | 110万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 851.5 万/坪(昨年同期比 +839.1 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 852万円/坪(258万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +839.1％( +760.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 10.6 坪から +192.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.5 分、+450.0 ％と大きく増加)
新御徒町駅 667.6 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 668万円/坪(202万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.3％( +427.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.9 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 6.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
北千住駅 204.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 61.4 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 15.2 分、+41.6 ％と大きく増加)
青井駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 9.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示