この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 49.5 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +779.3 ％、坪単価は 797 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、新御徒町駅)は +453.5 ％(坪単価 +555.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千住駅、浅草駅)は -39.9 ％(坪単価 -220.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.7 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 797万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +779.3％( +706.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 797万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 新御徒町駅 | 721万/坪 (66.6坪) | 317万/坪 (46.9坪) | 724万/坪 (63.5坪) |
| 浅草駅 | 508万/坪 (27.6坪) | 841万/坪 (16.6坪) | 644万/坪 (94.3坪) |
| 南千住駅 | 159万/坪 (24.7坪) | 265万/坪 (26.7坪) | 197万/坪 (75.0坪) |
| 北千住駅 | 295万/坪 (48.4坪) | 227万/坪 (64.3坪) | 148万/坪 (19.7坪) |
| 青井駅 | 139万/坪 (93.8坪) | 117万/坪 (25.7坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) |
| 六町駅 | 111万/坪 (56.5坪) | 128万/坪 (69.6坪) | 121万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 797.3 万/坪(昨年同期比 +779.3 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 797万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +779.3％( +706.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
新御徒町駅 721.3 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.7％( +404.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
南千住駅 158.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 26.7 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.7 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
浅草駅 507.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -333.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 16.6 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示