この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 74.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 734 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +95.9 ％(坪単価 +359.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -57.9 ％(坪単価 -203.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +359.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 917万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 新御徒町駅 | - | - | 517万/坪 (34.8坪) |
| 浅草駅 | 734万/坪 (30.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| 南千住駅 | 239万/坪 (155坪) | 286万/坪 (47.5坪) | 235万/坪 (36.7坪) |
| 北千住駅 | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 青井駅 | 82.7万/坪 (40.8坪) | - | 132万/坪 (49.9坪) |
| 六町駅 | 114万/坪 (46.6坪) | 138万/坪 (121坪) | 118万/坪 (27.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 733.9 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +359.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 41.4 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
北千住駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -203.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 55.4 坪から -35.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示