この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +126.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 49.1 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +215.0 ％、坪単価は 1,121 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +215.0 ％(坪単価 +765.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -31.8 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 11.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,121万円/坪(339万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +765.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 新御徒町駅 | - | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 浅草駅 | 1,121万/坪 (45.4坪) | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) |
| 南千住駅 | 240万/坪 (19.7坪) | 196万/坪 (36.0坪) | 270万/坪 (52.6坪) |
| 北千住駅 | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
| 青井駅 | 64.5万/坪 (18.9坪) | - | 114万/坪 (35.5坪) |
| 六町駅 | 152万/坪 (44.2坪) | 151万/坪 (38.9坪) | 109万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1120.9 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,121万円/坪(339万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +765.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.7 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 10.8 分、+40.2 ％と大きく増加)
北千住駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 74.4 坪から -72.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示