【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.1％( -54件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 102.5 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。五泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +13.9 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.3 分 → 2026年 10.5 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 27.3 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -6.1％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.8％( -28件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +13.9％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -78.9％( -15件)と減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 1.7万/坪 (212坪) | 1.2万/坪 (61.0坪) |
| 三川駅 | 2.0万/坪 (136坪) | - | 1.3万/坪 (118坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 五泉駅 | 5.6万/坪 (90.0坪) | 4.9万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (77.6坪) |
| 北五泉駅 | - | 6.9万/坪 (65.0坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) |
| 新関駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 東新津駅 | - | 6.0万/坪 (137坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 新津駅 | 12.0万/坪 (91.4坪) | 12.8万/坪 (85.5坪) | 11.0万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +13.9％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -78.9％( -15件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 132.1 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.4 分 → 2026年 5.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
新津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -6.1％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.8％( -28件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 85.5 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.7 分 → 2026年 13.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示