【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 120.2 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 15 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +26.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.8 分 → 2026年 10.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 1.4万/坪 (121坪) | - |
| 三川駅 | 2.0万/坪 (136坪) | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 5.6万/坪 (90.0坪) | 5.5万/坪 (83.8坪) | 6.4万/坪 (87.3坪) |
| 北五泉駅 | - | 0.7万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (54.5坪) |
| 新関駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 東新津駅 | - | - | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 新津駅 | 12.0万/坪 (91.4坪) | 9.5万/坪 (167坪) | 8.2万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 166.7 坪から -45.2 ％減)。
五泉駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 83.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.2 分 → 2026年 5.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示