【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +10件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 72.5 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新津駅で昨年に比べ +318.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +318.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は -23.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.1 分 → 2025年 22.3 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | 1.1万/坪 (33.3坪) |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 津川駅 | 1.7万/坪 (212坪) | 1.2万/坪 (61.0坪) | 1.2万/坪 (172坪) |
| 三川駅 | - | 1.3万/坪 (118坪) | 0.20万/坪 (90.0坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | 0.10万/坪 (30.3坪) |
| 咲花駅 | - | - | 4.4万/坪 (27.2坪) |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | - | 1.9万/坪 (63.5坪) |
| 五泉駅 | 4.9万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (77.6坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
| 北五泉駅 | 6.9万/坪 (65.0坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
| 新関駅 | - | - | 2.4万/坪 (15.1坪) |
| 東新津駅 | 6.0万/坪 (137坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) | 5.6万/坪 (49.4坪) |
| 新津駅 | 12.8万/坪 (85.5坪) | 11.0万/坪 (68.3坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +318.4 ％)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +318.4％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 34.8 坪から +294.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
北五泉駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 80.2 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示