【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 72.8 坪から +90.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津川駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(津川駅)は +15.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は -92.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.9 分 → 2025年 20.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | 1.1万/坪 (33.3坪) |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 津川駅 | 1.4万/坪 (121坪) | 1.2万/坪 (61.0坪) | 1.2万/坪 (172坪) |
| 三川駅 | - | 1.3万/坪 (118坪) | 0.20万/坪 (90.0坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | 0.10万/坪 (30.3坪) |
| 咲花駅 | - | - | 4.4万/坪 (27.2坪) |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | 1.9万/坪 (63.5坪) |
| 五泉駅 | 4.5万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (77.6坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
| 北五泉駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
| 新関駅 | - | - | 2.4万/坪 (15.1坪) |
| 東新津駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | 5.6万/坪 (49.4坪) |
| 新津駅 | 9.6万/坪 (210坪) | 10.8万/坪 (68.6坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 61.0 坪から +98.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 20.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
北五泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.2 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示