【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 57.5 坪から +44.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 15 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。
上位 1 駅(五泉駅)は +190.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.4 分 → 2025年 18.9 分、-57.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.7％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 1.5万/坪 (36.3坪) | 1.4万/坪 (196坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 五泉駅 | 0.9万/坪 (166坪) | 0.3万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (59.4坪) |
| 北五泉駅 | 9.2万/坪 (61.3坪) | - | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | - | - | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 新津駅 | 10.8万/坪 (58.0坪) | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +190.7 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.7％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 81.7 坪から +102.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 37.7 分、+25.6 ％と大きく増加)
新津駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 56.9 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.2 分 → 2025年 11.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示