【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -46.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 93.0 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三川駅で昨年に比べ +524.9 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三川駅、北五泉駅)は +285.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新津駅、五泉駅)は -46.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 29.9 分、+51.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | 1.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 津川駅 | 1.2万/坪 (61.0坪) | 1.2万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (160坪) |
| 三川駅 | 1.3万/坪 (118坪) | 0.20万/坪 (90.0坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | 0.10万/坪 (30.3坪) | 1.1万/坪 (92.3坪) |
| 咲花駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 1.9万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 五泉駅 | 5.2万/坪 (77.6坪) | 6.4万/坪 (101坪) | 5.3万/坪 (81.6坪) |
| 北五泉駅 | 9.0万/坪 (80.2坪) | 6.1万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (86.9坪) |
| 新関駅 | - | 2.4万/坪 (15.1坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 東新津駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 5.6万/坪 (49.4坪) | 5.1万/坪 (77.6坪) |
| 新津駅 | 10.8万/坪 (68.6坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +524.9 ％)
三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +524.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 90.0 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.5 分 → 2024年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
北五泉駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 139.4 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 10.3 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
東新津駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 49.4 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
五泉駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 100.6 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 29.6 分、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示