【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 258 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 83.5 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早通駅、黒山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、黒山駅)は +82.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、西新発田駅)は -45.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 29.8万/坪 (92.5坪) | 32.0万/坪 (76.4坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
| 東新潟駅 | 24.3万/坪 (60.5坪) | 20.9万/坪 (83.1坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) |
| 大形駅 | 13.9万/坪 (83.6坪) | 16.6万/坪 (80.5坪) | 15.7万/坪 (114坪) |
| 新崎駅 | 9.7万/坪 (67.7坪) | 9.0万/坪 (76.4坪) | 8.5万/坪 (110坪) |
| 早通駅 | 6.5万/坪 (201坪) | 3.3万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (150坪) |
| 豊栄駅 | 10.9万/坪 (106坪) | 11.3万/坪 (76.4坪) | 12.3万/坪 (90.1坪) |
| 黒山駅 | 4.2万/坪 (192坪) | 2.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (112坪) |
| 佐々木駅 | 2.0万/坪 (96.2坪) | 6.9万/坪 (131坪) | 5.1万/坪 (135坪) |
| 西新発田駅 | 9.6万/坪 (81.4坪) | 12.1万/坪 (93.0坪) | 10.5万/坪 (86.1坪) |
| 新発田駅 | 10.2万/坪 (74.4坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 201.4 坪 (昨年 154.8 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.2 分 → 2025年 38.7 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
黒山駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 136.1 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 18.5 分、-79.4 ％と大きく減少)
佐々木駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 130.5 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.0 分 → 2025年 54.8 分、+40.5 ％と大きく増加)
西新発田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 93.0 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.2 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示