【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -211件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 84.0 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早通駅、黒山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、黒山駅)は +52.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、大形駅)は -46.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 31.1万/坪 (86.6坪) | 31.8万/坪 (77.0坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
| 東新潟駅 | 20.8万/坪 (41.3坪) | 20.9万/坪 (83.1坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) |
| 大形駅 | 13.2万/坪 (103坪) | 16.6万/坪 (80.5坪) | 15.7万/坪 (114坪) |
| 新崎駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 9.0万/坪 (76.4坪) | 8.5万/坪 (110坪) |
| 早通駅 | 5.4万/坪 (223坪) | 3.3万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (150坪) |
| 豊栄駅 | 11.3万/坪 (69.5坪) | 11.3万/坪 (76.4坪) | 12.3万/坪 (90.1坪) |
| 黒山駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 2.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (112坪) |
| 佐々木駅 | 1.8万/坪 (57.9坪) | 6.9万/坪 (131坪) | 5.1万/坪 (135坪) |
| 西新発田駅 | 9.8万/坪 (73.0坪) | 12.1万/坪 (93.0坪) | 10.5万/坪 (86.1坪) |
| 新発田駅 | 10.2万/坪 (72.3坪) | 9.8万/坪 (91.3坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 154.8 坪から +44.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
黒山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 136.1 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 2.0 分、-97.8 ％と大きく減少)
佐々木駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 130.5 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.0 分 → 2025年 55.0 分、+41.0 ％と大きく増加)
大形駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 80.5 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 28.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示