【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -85.9％( -280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 84.4 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、大形駅)は +29.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、西新発田駅)は -38.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 33.9万/坪 (107坪) | 31.7万/坪 (77.6坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
| 東新潟駅 | - | 20.9万/坪 (83.1坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) |
| 大形駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 16.6万/坪 (80.5坪) | 15.7万/坪 (114坪) |
| 新崎駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 9.0万/坪 (76.4坪) | 8.5万/坪 (110坪) |
| 早通駅 | 3.5万/坪 (252坪) | 3.3万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (150坪) |
| 豊栄駅 | 11.0万/坪 (82.3坪) | 11.3万/坪 (76.4坪) | 12.3万/坪 (90.1坪) |
| 黒山駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 2.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (112坪) |
| 佐々木駅 | 3.0万/坪 (42.4坪) | 6.9万/坪 (131坪) | 5.1万/坪 (135坪) |
| 西新発田駅 | 9.5万/坪 (46.1坪) | 12.1万/坪 (93.0坪) | 10.5万/坪 (86.1坪) |
| 新発田駅 | 8.9万/坪 (65.0坪) | 9.7万/坪 (91.2坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 136.1 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 2.0 分、-97.8 ％と大きく減少)
大形駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.5 坪から -9.8 ％減)。
佐々木駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 130.5 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.0 分 → 2025年 60.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
西新発田駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 93.0 坪から -50.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示