【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -83.0％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 82.3 坪から +65.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。新潟駅、大形駅、新発田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ -39.7 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新発田駅)は -11.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊栄駅)は -39.7 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 24.6万/坪 (115坪) | 30.1万/坪 (74.4坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) |
| 東新潟駅 | - | 17.4万/坪 (85.8坪) | 21.5万/坪 (62.4坪) |
| 大形駅 | 14.0万/坪 (83.2坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (174坪) |
| 新崎駅 | - | 10.4万/坪 (93.8坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) |
| 早通駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 豊栄駅 | 8.1万/坪 (251坪) | 13.4万/坪 (64.4坪) | 12.1万/坪 (112坪) |
| 黒山駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 佐々木駅 | - | 0.4万/坪 (46.9坪) | 6.6万/坪 (216坪) |
| 西新発田駅 | - | 11.7万/坪 (118坪) | 9.3万/坪 (75.1坪) |
| 新発田駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 9.8万/坪 (90.6坪) | 11.7万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 90.6 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 15.5 分、-30.7 ％と大きく減少)
豊栄駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 64.4 坪から +289.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 25.2 分、+30.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示