【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 81.8 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新潟駅、新崎駅、豊栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊栄駅、新崎駅)は +55.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、西新発田駅)は -50.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.4 分 → 2025年 34.2 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 31.0万/坪 (93.8坪) | 31.0万/坪 (69.5坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) |
| 東新潟駅 | 27.9万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (98.2坪) | 30.0万/坪 (52.4坪) |
| 大形駅 | 13.8万/坪 (82.4坪) | 14.7万/坪 (69.1坪) | 16.5万/坪 (65.8坪) |
| 新崎駅 | 10.1万/坪 (55.2坪) | 7.2万/坪 (59.5坪) | 2.9万/坪 (514坪) |
| 早通駅 | - | 8.6万/坪 (40.8坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 豊栄駅 | 11.3万/坪 (97.3坪) | 6.6万/坪 (88.7坪) | 12.2万/坪 (61.9坪) |
| 黒山駅 | 4.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 佐々木駅 | 2.2万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (113坪) | 2.2万/坪 (171坪) |
| 西新発田駅 | 8.6万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (42.4坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) |
| 新発田駅 | 9.6万/坪 (61.1坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 88.7 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.7 分 → 2025年 30.2 分、-10.1 ％と減少)
新崎駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 59.5 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
佐々木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 112.8 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 48.0 分 → 2025年 54.5 分、+13.5 ％と増加)
西新発田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 42.4 坪から +171.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示