【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +6.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 82.5 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新潟駅、黒山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +1215.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、東新潟駅)は +629.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、新発田駅)は -31.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.5 分 → 2025年 27.2 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 32.1万/坪 (102坪) | 31.3万/坪 (66.0坪) | 24.4万/坪 (100坪) |
| 東新潟駅 | 23.4万/坪 (40.8坪) | 16.3万/坪 (62.4坪) | - |
| 大形駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 19.4万/坪 (62.5坪) | 20.2万/坪 (51.4坪) |
| 新崎駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) | 10.5万/坪 (159坪) |
| 早通駅 | 5.4万/坪 (223坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (189坪) |
| 豊栄駅 | 12.6万/坪 (71.5坪) | 11.3万/坪 (81.0坪) | 16.6万/坪 (141坪) |
| 黒山駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 2.5万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (112坪) |
| 佐々木駅 | 3.0万/坪 (42.4坪) | 5.3万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (69.8坪) |
| 西新発田駅 | 10.8万/坪 (52.9坪) | - | 6.0万/坪 (88.7坪) |
| 新発田駅 | 10.1万/坪 (83.4坪) | 12.5万/坪 (80.8坪) | 10.4万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +1215.2 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1215.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 90.8 坪から +145.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 44.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
東新潟駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 62.4 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 11.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
佐々木駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 269.2 坪から -84.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 60.0 分、+239.6 ％と大きく増加)
新発田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 80.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.1 分 → 2025年 17.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示