【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 326 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -64件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 94.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。黒山駅、佐々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、佐々木駅)は +37.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、東新潟駅)は -33.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -11.2％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 31.7万/坪 (77.6坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
| 東新潟駅 | 20.9万/坪 (83.1坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) | 25.5万/坪 (73.6坪) |
| 大形駅 | 16.6万/坪 (80.5坪) | 15.7万/坪 (114坪) | 14.7万/坪 (120坪) |
| 新崎駅 | 9.0万/坪 (76.4坪) | 8.5万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (91.1坪) |
| 早通駅 | 3.3万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (183坪) |
| 豊栄駅 | 11.3万/坪 (76.4坪) | 12.3万/坪 (90.1坪) | 9.3万/坪 (121坪) |
| 黒山駅 | 2.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (187坪) |
| 佐々木駅 | 6.9万/坪 (131坪) | 5.1万/坪 (135坪) | 2.8万/坪 (147坪) |
| 西新発田駅 | 12.1万/坪 (93.0坪) | 10.5万/坪 (86.1坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 新発田駅 | 9.7万/坪 (91.2坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) | 9.5万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 111.9 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.5 分 → 2024年 90.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
佐々木駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 134.6 坪から -3.0 ％減)。
早通駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 150.1 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.7 分 → 2024年 44.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
東新潟駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 56.5 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 17.5 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示