【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 94.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒山駅、佐々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、黒山駅)は +49.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、西新発田駅)は -45.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 33.5万/坪 (78.6坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
| 東新潟駅 | 22.4万/坪 (54.6坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) | 25.5万/坪 (73.6坪) |
| 大形駅 | 16.5万/坪 (84.1坪) | 15.7万/坪 (114坪) | 14.7万/坪 (120坪) |
| 新崎駅 | 9.5万/坪 (71.3坪) | 8.5万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (91.1坪) |
| 早通駅 | 3.3万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (183坪) |
| 豊栄駅 | 11.0万/坪 (79.7坪) | 12.3万/坪 (90.1坪) | 9.3万/坪 (121坪) |
| 黒山駅 | 2.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (187坪) |
| 佐々木駅 | 8.1万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (135坪) | 2.8万/坪 (147坪) |
| 西新発田駅 | 6.0万/坪 (34.8坪) | 10.5万/坪 (86.1坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 新発田駅 | 9.3万/坪 (88.5坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) | 9.5万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 134.6 坪から +8.0 ％増)。
黒山駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 111.9 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.5 分 → 2024年 90.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
早通駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 150.1 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.7 分 → 2024年 44.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
西新発田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 86.1 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示