【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 90.9 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新崎駅で昨年に比べ +191.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新崎駅、西新発田駅)は +108.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、新発田駅)は -59.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 28.7万/坪 (77.1坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) |
| 東新潟駅 | 17.4万/坪 (85.8坪) | 21.5万/坪 (62.4坪) | 28.1万/坪 (39.3坪) |
| 大形駅 | 17.2万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (174坪) | 16.9万/坪 (63.8坪) |
| 新崎駅 | 10.4万/坪 (93.8坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) | 9.1万/坪 (171坪) |
| 早通駅 | 1.0万/坪 (333坪) | - | 8.3万/坪 (121坪) |
| 豊栄駅 | 13.4万/坪 (64.4坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
| 黒山駅 | - | - | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 佐々木駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 6.6万/坪 (216坪) | 1.9万/坪 (144坪) |
| 西新発田駅 | 11.7万/坪 (118坪) | 9.3万/坪 (75.1坪) | 14.2万/坪 (239坪) |
| 新発田駅 | 8.8万/坪 (95.1坪) | 11.7万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新崎駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 52.9 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 23.7 分、-52.7 ％と大きく減少)
西新発田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 75.1 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
佐々木駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 216.0 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 60.0 分、+125.6 ％と大きく増加)
新発田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 101.9 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.8 分 → 2024年 22.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示