【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 99.4 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +212.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、新崎駅)は +178.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊栄駅、東新潟駅)は -36.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 31.3万/坪 (69.6坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) | 32.1万/坪 (71.5坪) |
| 東新潟駅 | 22.0万/坪 (98.2坪) | 30.0万/坪 (52.4坪) | 25.0万/坪 (53.7坪) |
| 大形駅 | 14.7万/坪 (69.1坪) | 16.5万/坪 (65.8坪) | 9.3万/坪 (184坪) |
| 新崎駅 | 7.2万/坪 (59.5坪) | 2.9万/坪 (514坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
| 早通駅 | 8.6万/坪 (40.8坪) | 9.6万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (166坪) |
| 豊栄駅 | 6.6万/坪 (88.7坪) | 12.2万/坪 (61.9坪) | 11.0万/坪 (96.6坪) |
| 黒山駅 | - | - | 1.1万/坪 (224坪) |
| 佐々木駅 | 6.8万/坪 (113坪) | 2.2万/坪 (171坪) | 3.7万/坪 (140坪) |
| 西新発田駅 | 12.8万/坪 (42.4坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) | 7.5万/坪 (66.2坪) |
| 新発田駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +212.1 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +212.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 171.2 坪から -34.1 ％減)。
新崎駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +145.5 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 514.3 坪から -88.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 50.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
豊栄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 61.9 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 33.7 分、+125.8 ％と大きく増加)
東新潟駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 52.4 坪から +87.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示