【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 141.2 坪から -53.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は +120.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +120.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 48.2 分、+127.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | - | 1.0万/坪 (36.3坪) | 2.4万/坪 (153坪) |
| 小出駅 | 6.9万/坪 (50.9坪) | 3.1万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 193.6 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 56.0 分、+158.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示