【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 93.9 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越後堀之内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後堀之内駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後堀之内駅、浦佐駅)は +25.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、小出駅)は -54.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 28.8 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | 1.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 4.9万/坪 (103坪) | - | 1.1万/坪 (46.9坪) |
| 越後湯沢駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 石打駅 | - | 3.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | 4.2万/坪 (57.5坪) |
| 塩沢駅 | 7.5万/坪 (200坪) | 9.4万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (60.9坪) |
| 六日町駅 | 3.4万/坪 (55.5坪) | 5.7万/坪 (59.0坪) | 8.4万/坪 (154坪) |
| 五日町駅 | 1.0万/坪 (230坪) | 1.7万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (79.7坪) |
| 浦佐駅 | 6.2万/坪 (90.8坪) | 6.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (124坪) |
| 八色駅 | - | 1.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 小出駅 | 2.8万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (123坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 越後堀之内駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) | 6.6万/坪 (24.2坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 5.4万/坪 (78.4坪) | 5.7万/坪 (85.2坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
| 越後滝谷駅 | 1.1万/坪 (189坪) | - | - |
| 宮内駅 | 11.3万/坪 (48.4坪) | 13.2万/坪 (68.8坪) | 12.5万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後堀之内駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
浦佐駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 184.5 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
越後湯沢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 147.7 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.3 分 → 2024年 90.0 分、+154.7 ％と大きく増加)
小出駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 123.3 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 46.7 分、+161.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示