【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 83.9 坪から +41.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、宮内駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ -66.4 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(五日町駅、小出駅)は +136.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、小千谷駅)は -52.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 32.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 2.0万/坪 (108坪) | 6.0万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (133坪) |
| 石打駅 | - | - | - |
| 大沢駅 | - | 1.9万/坪 (101坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | - | 1.3万/坪 (123坪) |
| 六日町駅 | 6.1万/坪 (192坪) | 7.5万/坪 (40.1坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
| 五日町駅 | 2.0万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (251坪) | 2.1万/坪 (158坪) |
| 浦佐駅 | 1.9万/坪 (138坪) | - | - |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 6.9万/坪 (50.9坪) | 3.1万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (62.5坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 7.9万/坪 (65.3坪) | 4.1万/坪 (81.2坪) |
| 越後滝谷駅 | 5.2万/坪 (75.6坪) | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 宮内駅 | 11.5万/坪 (90.8坪) | 14.2万/坪 (76.4坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五日町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +151.9 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 251.1 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 42.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
小出駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 193.6 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 56.0 分、+158.5 ％と大きく増加)
越後湯沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 34.8 坪から +210.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 65.5 分、+336.7 ％と大きく増加)
小千谷駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 65.3 坪から +104.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.7 分 → 2024年 23.2 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示