物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.9%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 83.9 坪から +44.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅宮内駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ -66.4 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(五日町駅小出駅)は +136.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅小千谷駅)は -65.1 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 32.1 分、+58.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -18.8%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +151.9%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR上越線(沿線・駅ごとの土地について)
JR上越線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
土樽駅---
越後中里駅---
岩原スキー場前駅---
越後湯沢駅2.0万/坪
(108坪)
6.0万/坪
(34.8坪)
3.6万/坪
(133坪)
石打駅---
大沢駅-1.9万/坪
(101坪)
-
上越国際スキー場前駅---
塩沢駅--1.3万/坪
(123坪)
六日町駅6.1万/坪
(192坪)
7.5万/坪
(40.1坪)
5.5万/坪
(121坪)
五日町駅2.0万/坪
(227坪)
0.8万/坪
(251坪)
2.1万/坪
(158坪)
浦佐駅1.9万/坪
(138坪)
--
八色駅---
小出駅6.9万/坪
(50.9坪)
3.1万/坪
(194坪)
6.7万/坪
(62.5坪)
越後堀之内駅-1.9万/坪
(103坪)
-
北堀之内駅---
越後川口駅---
小千谷駅2.8万/坪
(157坪)
7.9万/坪
(65.3坪)
4.1万/坪
(81.2坪)
越後滝谷駅5.2万/坪
(75.6坪)
-6.3万/坪
(63.5坪)
宮内駅11.5万/坪
(90.8坪)
14.2万/坪
(76.4坪)
7.8万/坪
(101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

五日町駅2.0 万/坪(昨年同期比 +151.9 %)

五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +151.9%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 251.1 坪から -9.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 42.5 分、+41.7 %と大きく増加)

小出駅6.9 万/坪(昨年同期比 +120.3 %)

小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +120.3%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 193.6 坪から -73.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 56.0 分、+158.5 %と大きく増加)

越後湯沢駅2.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)

越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.4%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 34.8 坪から +210.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 65.5 分、+336.7 %と大きく増加)

小千谷駅2.8 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)

小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.9%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 65.3 坪から +140.2 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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