【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて -22.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 105.4 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関山駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +265.1 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、二本木駅)は +198.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、上越妙高駅)は -39.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 1.0万/坪 (256坪) | 0.28万/坪 (240坪) | 1.6万/坪 (272坪) |
| 関山駅 | 0.9万/坪 (53.9坪) | 0.6万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (75.6坪) |
| 二本木駅 | 2.3万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 新井駅 | 3.4万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (118坪) |
| 北新井駅 | 4.6万/坪 (192坪) | 9.8万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (110坪) |
| 上越妙高駅 | 7.6万/坪 (96.5坪) | 10.1万/坪 (167坪) | 7.6万/坪 (137坪) |
| 南高田駅 | 5.5万/坪 (59.5坪) | 5.9万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) |
| 高田駅 | 7.4万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (86.3坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) |
| 春日山駅 | 8.6万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (91.5坪) | 9.2万/坪 (88.2坪) |
| 直江津駅 | 8.4万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +265.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.8 坪 (昨年 240.5 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.3 分 → 2024年 54.2 分、+53.5 ％と大きく増加)
二本木駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 84.7 坪から +292.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.5 分 → 2024年 15.5 分、-69.9 ％と大きく減少)
北新井駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 115.0 坪から +67.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 16.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
上越妙高駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 167.4 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 16.2 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示