【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 106.3 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上越妙高駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北新井駅で昨年に比べ -44.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井駅、二本木駅)は +135.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、高田駅)は -35.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.3 分 → 2024年 27.2 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.4万/坪 (312坪) | 0.5万/坪 (178坪) | 0.8万/坪 (338坪) |
| 関山駅 | - | - | - |
| 二本木駅 | 4.0万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (109坪) | - |
| 新井駅 | 5.6万/坪 (79.6坪) | 2.2万/坪 (131坪) | 4.2万/坪 (81.4坪) |
| 北新井駅 | 5.9万/坪 (233坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (101坪) |
| 上越妙高駅 | 8.2万/坪 (20.4坪) | 8.5万/坪 (116坪) | 7.4万/坪 (211坪) |
| 南高田駅 | - | 5.5万/坪 (174坪) | 5.8万/坪 (96.3坪) |
| 高田駅 | 6.8万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (83.8坪) | 8.9万/坪 (97.3坪) |
| 春日山駅 | 8.4万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) | 8.6万/坪 (135坪) |
| 直江津駅 | 6.7万/坪 (137坪) | 8.0万/坪 (85.5坪) | 12.6万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +155.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 130.8 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 15.4 分、-44.2 ％と大きく減少)
二本木駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 108.9 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
北新井駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 63.5 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 17.0 分、+183.3 ％と大きく増加)
高田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 83.8 坪から +27.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示