【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 84.4 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本木駅で昨年に比べ +316.6 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本木駅、直江津駅)は +196.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、南高田駅)は -53.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 21.9 分、-23.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +316.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.3万/坪 (484坪) | - | 2.5万/坪 (191坪) |
| 関山駅 | - | 0.00万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 二本木駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 新井駅 | 1.9万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (92.8坪) |
| 北新井駅 | - | - | 3.9万/坪 (90.5坪) |
| 上越妙高駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (83.7坪) | 1.4万/坪 (212坪) |
| 南高田駅 | 5.5万/坪 (61.1坪) | 9.6万/坪 (83.9坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 高田駅 | 9.2万/坪 (94.1坪) | 9.4万/坪 (71.7坪) | 8.5万/坪 (77.9坪) |
| 春日山駅 | 9.6万/坪 (75.9坪) | 6.2万/坪 (94.4坪) | 10.6万/坪 (59.0坪) |
| 直江津駅 | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本木駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +316.6 ％)
二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +316.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
直江津駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 93.9 坪から -19.2 ％減)。
新井駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
南高田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 83.9 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 16.4 分、+58.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示