【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -97.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 135.2 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(六日町駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -27.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | 4.6万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (191坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 0.7万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (58.2坪) |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | 1.5万/坪 (103坪) |
| 十日町駅 | 3.8万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (111坪) |
| まつだい駅 | - | 1.9万/坪 (31.4坪) | 0.9万/坪 (65.5坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | 1.5万/坪 (22.7坪) |
| 虫川大杉駅 | - | - | 0.02万/坪 (99.8坪) |
| うらがわら駅 | - | - | 3.2万/坪 (157坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | 2.0万/坪 (12.1坪) | - |
| くびき駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 0.7万/坪 (118坪) |
| 犀潟駅 | - | 2.1万/坪 (158坪) | 3.0万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 117.3 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.9 分 → 2026年 10.0 分、-59.9 ％と大きく減少)
十日町駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 123.5 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.6 分 → 2026年 30.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示